РИА «НОВОСТИ»: Инвесторы не уйдут с рынка недвижимости РФ из-за ухудшения отношений с Западом
Отток международных инвестиций не грозит рынку
недвижимости РФ в связи с негативной оценкой многих западных стран
признания Россией независимости Южной Осетии и Абхазии, считают
эксперты, опрошенные РИА Новости.
"В настоящее время мы ведем переговоры с
несколькими западными инвесторами и, если честно, пока не
почувствовали, что они могут уйти с рынка недвижимости России из-за
политической ситуации. Российский рынок сейчас выглядит для
инвесторов намного привлекательнее, чем какой-либо другой: в
Лондоне на рынке недвижимости кризис, в Испании тоже, куда же еще
вкладывать?", - отмечает региональный директор департамента
инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers
International Максим Гасиев.
В свою очередь управляющий директор по услугам
корпоративным клиентам и собственникам в России и СНГ компании
Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев указывает, что объект
недвижимости "нельзя продать за пять минут, а поэтому инвесторы,
которые вкладывают в недвижимость, привыкли смотреть более спокойно
на политические проблемы".
"При этом следует учитывать, что
инвестиционные проекты, связанные с азиатским регионом, вряд ли
сильно зависят от обстановки в Европе и США", - добавляет
руководитель проекта УК "Метрополь" Олег Шевченко.
В то же время, признает Пинаев, западные фонды,
которые только планируют выйти на рынок недвижимости России, будут
гораздо внимательнее, чем обычно, изучать политические риски такого
решения.
О возможности некоторого ухудшения ситуации с
притоком западных инвестиций в российскую недвижимость говорит и
начальник аналитического управления ИК "Велес Капитал" Михаил
Зак.
"В случае серьезного ухудшения инвестиционного
климата в России из-за развития кризиса между Западом и Москвой,
пострадают все возможные российские рынки инвестирования. В данном
случае рынок недвижимости не останется в стороне. Однако ожидать
такого же падения, как и на рынке ценных бумаг, не следует. Рынок
недвижимости более "тяжелый". На нем невозможно быстро продать
большой объем объектов. Соответственно, инвесторы, заходящие на
данный рынок, понимают данные риски и готовы к более длительным
инвестициям", - полагает он.
Часть собеседников РИА Новости отмечают, что
негативная внешнеполитическая обстановка, сложившаяся в последнее
время в отношениях между Россией и Западом, даже может
способствовать притоку вложений с волатильного фондового рынка на
рынок недвижимости, который традиционно считается более
стабильным.
"Можно ожидать перераспределения
инвестиционных потоков с фондового рынка на рынок недвижимости -
это объективная тенденция. Кроме того, возможно краткосрочное
резкое повышение цен на коммерческую и жилую недвижимость", -
полагает Шевченко.
Зак же заявляет, что "такая тенденция (по
перераспределению потоков инвестиций с фондового рынка на рынок
недвижимости) уже наблюдается". Впрочем, уточняет эксперт,
перераспределение инвестиций с фондового рынка на рынок
недвижимости выражено неярко в связи с общей нестабильностью на
мировых рынках капитала. Он поясняет, что, поскольку многим
потенциальным инвесторам пока не хватает текущей ликвидности, они
предпочитают не торопиться с вложением средств в капиталоемкую
сферу недвижимости. "Инвесторы в связи с текущим кризисом (на
международных рынках капитала) не спешат вкладывать средства. Как
только ситуация на финансовых площадках всего мира начнет
стабилизироваться, инвесторы вновь обратят свое внимание на
российский рынок недвижимости", - поясняет аналитик.
Вместе с тем, увеличения объема вложений в
российскую недвижимость ждут не все специалисты. Аналитик отдела
рынков капитала компании Cushman&Wakefield
Stiles&Riabokobylko Саян Цыренов подчеркивает, что западные
инвесторы "все же достаточно чувствительны к негативному новостному
фону, и это не может не отразиться на инвестиционном рынке
недвижимости".
"И хотя фондовый рынок гораздо волатильнее рынка
недвижимости, иностранные инвесторы в первую очередь переоценивают
страновые риски. Таким образом, говорить об активном перетоке,
возможно, преждевременно", - предупреждает представитель
Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.