ВТБ 24 передал долги в люксембургскую
компанию
Наталья Старостина
Банк ВТБ 24 начал рассылку уведомлений своим
ипотечным заемщикам о смене залогодержателя. Более 3,5 тыс.
закладных банк ВТБ 24 перепродал компании специального назначения
«Русские ипотечные ценные бумаги 2008-1 C.A.» для секьюритизации
ипотечных кредитов на сумму 473 млн долл. В банке ВТБ 24 говорят,
что смена залогодержателя не повлияет на условия ипотечного кредита
и на возможность реструктуризации этих долгов для заемщика.
В конце декабря прошлого года ВТБ 24
секьюритизировал пул ипотечных кредитов на сумму 473 млн долл. Банк
выпустил облигации на них и сейчас ищет потенциальных инвесторов.
Для секьюритизации ипотеки банк ВТБ 24 зарегистрировал в
Люксембурге компанию специального назначения (SPV) — «Русские
ипотечные ценные бумаги 2008-1 C.A.» (Russian Mortgage Backed
Securities 2008-1 S.A). Банк ВТБ 24 уведомил своих клиентов,
оформивших у банка ипотечный кредит, о том, что права залога на
приобретенную ими недвижимость перешли на SPV-компанию. По
информации пресс-службы банка, всего было продано более 3,5 тыс.
закладных.
В ВТБ 24 вчера заверили, что смена
залогодержателя не повлияет на условия ипотечного кредита по
объекту недвижимости и на возможность реструктуризации этих долгов.
«Не только все условия кредитных договоров и закладных остаются без
изменений, но и привычный для заемщиков режим сопровождения кредита
не меняется, — сообщили в пресс-службе ВТБ 24. — Заемщик
по-прежнему по всем вопросам может обращаться в банк». В ВТБ 24
также пояснили, что компания специального назначения не может
изменить условия кредитования и рефинансировать кредит,
номинированный в долларах, в рубли. «Заемщик может обратиться с
заявлением в банк, который сможет принять от заемщика подобное
заявление и рассмотреть его», — сообщили в пресс-службе банка.
«В случае если сменился залогодержатель,
заемщику следует обращаться к новому залогодержателю (кредитору). В
случае если его кредит включен в ипотечное покрытие, заемщик может
обратиться к нам за помощью, — сообщили РБК daily в департаменте
коммуникаций АИЖК. — В случае соответствия кредита заемщика и
предмета залога нашему стандарту реструктуризации ему может быть
предоставлен стабилизационный заем».
Отметим, что в ВТБ 24 пока действует лишь одна
программа реструктуризации кредитов — путем их конвертации из
валютных в рублевые. Ряд банков разрабатывают и другие программы
реструктуризации задолженности клиентов. Так, например Сбербанк
планирует предоставлять своим клиентам отсрочку по жилищным
кредитам на один год, а АИЖК в данном случае выступало бы гарантом
по этим кредитам. ХКФ-банк подумывает над тем, организовать ли
перепродажу ипотечных кредитов тем физическим лицам, которые могут
их погашать.
«Если будет создана программа государственной
поддержки по реструктуризации ипотечных кредитов, то наверняка в ее
рамках будут найдены и решения для группы граждан, чьи кредиты
секьюритизированы», — говорит зампред правления банка «Возрождение»
Александр Долгополов. «Это абсолютно нормальная практика, когда
заемщики оповещаются банком, что их обязательства находятся на
балансе SPV-компании. Банк при этом продолжает обслуживать
долг», — говорит аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн. По его
мнению, перевод обязательств и залога на баланс SPV-компании может
затруднить потенциальную реструктуризацию, например, валютного
кредита в рублевый, потому что по правилам секьюритизации могут
быть условия, в рамках которых структура пула кредитов должна
оставаться валютной.